1 :腐乱死体の場合 ★ 2017/12/02(土) 11:28:27.00 ID:CAP_USER9
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 先日、一緒に仕事をした編集者がぼやいていた。2年前に東京都文京区でマンションを買おうと思ったが、妻とその親が「これから下がるから、待て」と言うので、やめたというのだ。

 しかし結果は、逆に値上がりして、今はもう買えなくなってしまった。「メディアでも下がるという記事を見たが、無責任に『値下がりする』というような情報は流さないでほしい」というのが、ぼやきの理由だった。

 ちなみに私は2013年以降、一貫して「上がる」と言い続けているが、昨年から今年にかけては“少数派”になってしまった。今年の夏に、あるラジオ局から「暴落しないと言っているのはあなただけ。その意見を聞かせて」という申し出があったくらいだから、少数派というより“異端派”とみなされていたようだ。

多くの人は「上がる」より「下がり」を信じる

 私以外の多くの評論家、専門家が「下がる」「暴落する」と言っているのだから、「住宅の価格は下がる」と信じてしまう人が増えるのは仕方のないことだろう。そして、多くの人は「値下がりする」という情報の方を信じやすいという心理的傾向もある。

 それを分かりやすく説明するために、逆のケースを考えてみよう。「値上がりする」「絶対、もうかる」という話が出た時、人はまずは疑ってみるだろう。おいしい話にはのらないぞ、と誰でも思っている。

 欲をかくと結果的に損をする。損をする可能性がある話は信じないようにしている。その「損をすることを恐れる」気持ちが強いため、「下がる」「暴落する」という情報の方を信じたくなってしまうわけだ。

報道によって値下がりすることも

 不動産業界は、この「下がる」「暴落する」という言葉を恐れる。メディアでそのような観測記事が出たりすると、それで客足が遠のき、売れ行きが落ち、結果として本当に値下がりが起きることもあるからだ。

 不動産業界側からすれば、これは「風評被害」というものだ。風評被害はあらゆる業界に起きる可能性がある。だから、メディアも風評被害を発生させるような記事を避けようとするし、予測記事を書く場合も慎重になる。「来年は車の売れ行きが落ち、値下がりするだろう」「携帯電話が値下がりするだろう」というような予測は、そう簡単に出すことはできないはずだ。

 だが不動産に関しては、なぜか簡単に「値下がり」報道が出てしまう。私は06~07年ごろの現象が典型ではないかと考えている。日本の不動産価格は06年にピークをつけ、07年に下落を始めたが、一度下落が始まると、メディアは「もっと下がるぞ」という記事を書き立てることが多い。そうすると、適正な価格を超えて下落してしまうことがあるのだ。

販売センターは同じ価格で勝負している

 ところが、現在は多少「これから下がるぞ」という記事が出ても、それにつられるような形で下落することは起きていない。つまり「風評被害」的なことは起きていない。13年以降、値上がりを続けた不動産価格が大幅下落に転ずることはなかった。

 その様子は11月16日の記事で、東京都品川区で分譲が始まった「パークシティ武蔵小山ザ・タワー」や、JR三鷹駅直結の「グレーシアタワー三鷹」の例をあげて詳しく解説した。一部で「価格調整」をした物件はあったが、多くは価格据え置き。販売センターへの来場者が少なくなっても、同じ価格で押し通す状況が続いている。

 マンション価格は、値下がりどころか、今、都心部を中心に再度の値上がりが生じ始めている。だから、冒頭の「あのとき、思い切って買っておけばよかった」と後悔する人が出ているわけだ。今回に限って言えば、多少の「下落観測記事」では抑えきれないほど不動産価格上昇のパワーが大きいのかもしれない

櫻井幸雄 / 住宅ジャーナリスト

毎日新聞 2017年11月30日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20171129/biz/00m/010/016000c

前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1512096535/
 



3 :名無しさん@1周年 2017/12/02(土) 11:30:02.29 ID:yJlFktNQ0
こういう記事が出るって事はそろそろ下がるわw


4 :名無しさん@1周年 2017/12/02(土) 11:32:27.16 ID:4/Nz6gzY0
下がるって確約したワケじゃないだろう
自分の責任を他人に転嫁するのはヤメロ



5 :名無しさん@1周年 2017/12/02(土) 11:32:37.56 ID:TsQF/fie0
階下が去年より400万高く出てるわ。
売ろうと画策中。
しばらく賃貸でそのあとまた買う。



60 :名無しさん@1周年 2017/12/02(土) 11:59:48.33 ID:NJZ0E0au0
>>5
売らない方がいいんじゃない?
価格上がるくらい人気のところなら便利だろうし



89 :名無しさん@1周年 2017/12/02(土) 12:14:02.61 ID:DnuQZKxe0
>>5
それは取り敢えず高く出してるだけじゃね



12 :名無しさん@1周年 2017/12/02(土) 11:36:38.12 ID:5yl1Tz5/0
買いたい時がうまい時


15 :名無しさん@1周年 2017/12/02(土) 11:37:30.31 ID:XD/oky+P0
五輪の後に暴落するから待て


16 :名無しさん@1周年 2017/12/02(土) 11:38:16.22 ID:Y7Zd1b2v0
住んでいない物件ばかりが目立つ湾岸やジオフロント。


18 :名無しさん@1周年 2017/12/02(土) 11:39:53.04 ID:HWRRsTg30
場所によるだろ、こんなのw


49 :名無しさん@1周年 2017/12/02(土) 11:55:03.92 ID:TB8OuO820
人口動態だけ追ってても不動産投資はやれる
むしろそっちが真実で値動きこそ偽り



50 :名無しさん@1周年 2017/12/02(土) 11:55:13.73 ID:XjTzXze10
情報に躍らされるのは三流じゃないの


52 :名無しさん@1周年 2017/12/02(土) 11:55:52.76 ID:QRJe1TlT0
そうこい言ってももうとうに投資家は外国人だらけよの
今は増えたのだろうか



119 :名無しさん@1周年 2017/12/02(土) 12:26:30.39 ID:i8mmEU0x0
戦後のバブルじゃないんだから不動産から卒業しろよ
元スレ:http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1512181707/